市场周期：2025年8月11日至8月17日

出品时间：2025年8月18日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月11日至8月17日），北京新房、二手房住宅网签量均有大幅提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨44.58%，二手房住宅环比上涨13.98%。

政策方面，国家统计局发布了《2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》；楼盘方面，中建玖合通州运河八子案名发布；证件方面，亦序佳苑（招商序）获取预售许可证。

数据端：

本周（8月11日至8月17日）北京市场新建商品房网签1448套，环比上涨9.7%；面积约14.81万平方米，环比上涨48.4%。其中，新建商品房住宅网签814套，环比上涨44.58%；成交面积约9.65万平方米，环比上涨47.36%。单日网签方面，8月14日最高，新建商品房住宅网签套数为205套。

2025年8月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年8月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月11日至8月17日）累计网签3484套，环比上涨13.41%；面积约31.19万平方米，环比上涨16.5%。其中，二手房住宅网签3082套，环比上涨13.98%；成交面积约28.51万平方米，环比上涨15.25%。

2025年8月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年8月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

个人消费贷款财政贴息范围、标准公布

8月12日，财政部、中国人民银行、金融监管总局印发《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，明确2025年9月1日至2026年8月31日期间，居民个人使用贷款经办机构发放的个人消费贷款（不含信用卡业务）中实际用于消费，且贷款经办机构可通过贷款发放账户等识别借款人相关消费交易信息的部分，可按规定享受贴息政策。

7月份70城商品住宅售价环比下降

8月15日，国家统计局发布了《2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》。具体来看：

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

北京政策

7月份北京新房价格环比持平

8月15日，国家统计局公布《2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，7月北京新建商品住宅价格环比持平，同比下降3.6%，同比降幅持续收窄；二手房住宅价格环比下降1.1%，同比下降2.9%，降幅均持续扩大。

分面积段来看，7月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.2%，同比下降3.3%；90-144㎡之间房价环比下降0.1%，同比下降4%；144㎡以上房价环比上涨0.2%，同比下降3.5%。

楼盘端：

中建玖合通州运河八子案名发布

8月15日，由中建玖合打造的通州运河八子项目案名正式官宣：中建·运河玖院。此外，该项目共有108㎡、126㎡和200㎡三个样板间，上周六开放108㎡以及126㎡样板间。

中建玖合在今年6月5日以74.91亿元，大手笔拿下北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，共计8个地块。拿地一个多月后，8个地块中的0705、0706、0708三个地块规划设计方案公示。0708临河地块预计为150-250㎡景观大平层，0705、0706两个地块预计为90㎡小户型起步，105-108㎡以及120㎡刚改户型。

北京隅·东序实景示范区对外开放

8月15日，北京隅·东序示范区正式开放，这不仅是“北京隅”系产品的首次实景亮相，也是金隅品牌兑现力与产品修为的集中体现。

据悉，北京隅·东序是金隅深耕十八里店板块的第四个项目，该项目占地面积47661.924㎡，建筑面积125853.387㎡，共规划了17栋住宅楼，6-18层的洋房、高层，主力户型面积为155-193平米，共824户，容积率2.8。

建发金茂·观宸二期规划公示

8月15日，北京市规自委发布信息显示，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地项目规划设计方案进行公示。

根据公示信息，项目规划建设用地面积25897.21平方米。总建筑面积约8.11万平方米，其中地上建筑面积约5.21万平方米，地下建筑面积约2.90万平方米，建筑高度56.30米（最高），容积率2.0，绿地率30%，拟建设12栋住宅楼，包括7-17F洋房和小高层产品。

证件端：

8月11日至8月17日，北京仅1盘取得预售证，该项目为亦序佳苑（招商序），涉及6栋楼306套房源，准许销售总面积约33879.48㎡。