随着端午小长假结束，上海楼市悄然回暖。

根据上海网上房地产及佑威房地产研究中心最新监测数据，6月2日至6月8日当周，全市二手房网签量环比显著回升，而新房市场则延续了高端项目主导的成交格局。

数据显示，上周上海二手房市场共成交5178套，日均成交量达到740套，较节前有明显回暖。其中，6月7日单日成交量突破千套，达到1155套。

与此同时，新房市场虽成交面积环比下降29.91%，但受高端项目集中成交影响，成交均价环比微涨0.76%，至86273元/平方米。

值得关注的是，静安区高端项目康定壹拾玖以168107元/平方米的网签均价实现“日光”，认购率高达257%，再次印证了上海高端住宅市场的强劲需求。而随着7个新项目取证和8个项目公示，预计未来上海楼市将迎来新一轮供应高峰。

01二手房：节后成交显著回暖

节后上海二手房市场迅速反弹。监测数据显示，6月2日至6月8日当周，全市二手房网签总量为5178套，日均成交740套，市场活跃度较前期明显回升。

从成交节奏来看，市场呈现“V型”走势。6月7日（周六）成交量达到1155套的峰值，而6月2日（周一）仅成交347套，为当周最低点。业内人士分析，假期因素导致月初成交低迷，但节后需求集中释放推动市场快速回暖。

在挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为34827套；其次是闵行，挂牌房源量为14139套。从环比变化来看，嘉定挂牌量涨幅居首，环比上涨2.34%。杨浦跌幅居首，环比下跌1.12%。

价格方面保持平稳运行。诸葛找房数据显示，上周上海二手住宅市场均价为63035元/平方米，环比微降0.39%，延续了近期窄幅波动的走势。

02新房市场：高端项目主导成交

新房市场继续保持较高活跃度。佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新房成交面积为12.13万平方米，环比减少29.91%；但由于成交结构上移，均价环比微涨0.76%至86273元/平方米。

从区域分布看，浦东新区以2.43万平方米的成交量领跑各区，占总成交量的20.02%；静安区则凭借高端项目的热销，以23.59亿元成交总金额位居榜首，占比达22.54%。

高端项目表现尤为突出。成交前十榜单中，单价10万+项目占据四席。其中，静安曹家渡板块的康定壹拾玖项目表现最为亮眼，该项目于5月28日开盘，推出92套房源，吸引236组客户认购，认购率高达257%，最终以168107元/平方米的均价实现“日光”。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于闵行梅陇板块的安高申陇院，上周该项目共完成网签86套房源，签约总面积为9583平方米。该项目于6月2日开盘，推售房源252套，开盘当天去化率65%。

此外，上周表现突出的项目还包括浦东新杨思板块的翡雲悦府和松江佘山板块的国贸海屿佘山，这两个项目分别实现了7561平方米和5758平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有3个项目开盘，供应397套房源，整体去化一般。

其中安高申陇院252套房源，共计245组认购，开盘当日售出165套，去化率65%；恒都云璟、御品园林2盘因认购人数太少，采用不摇号方式开盘。

取证方面，上周共有7个项目取证，共计推出814套房源，取证项目分别中建大椿嘉利椿廷、江湾鸿玺、保利世博天悦、中环铂樾等盘。

其中翡雲悦府2日认购380组+，认购率160%；西派海上3日认购250组+，认购率148%；中环铂樾首日认购150组+，认购率105%。

新房公示方面，上周还有8个项目进行公示，包括保利天奕、上海壹号院等知名项目，合计789套房源即将入市，预计将为市场带来约12万平方米的新增供应。

业内人士指出，当前上海楼市呈现明显的结构性特征，核心区域高端项目持续热销，而部分郊区项目面临去化压力。随着供应量的增加，市场分化态势或将进一步加剧。