观点网讯：4月7日，2025年青岛第二批次枯桃地块清单发布后迅速上线，起拍楼面地价较2024年下调2989元/㎡，降至17576元/㎡，起拍总价增至7.91亿元。该地块位于枣山东路以北、枯桃三号路以东，占地面积约3万㎡，容积率1.5，建筑面积约4.5万㎡，建筑密度28%，绿地率30%。竞买保证金3.16亿元，比例为40%，不接受个人报名参与竞买。

此次地块的容积率由2024年四批次的1.2上调至1.5，尽管有所上调，1.5的容积率仍是张村河板块大开发以来出让地块中容积率最低的住宅用地。地价下调，降低成本，起拍楼面地价较2024年下调2989元/㎡，降至17576元/㎡。根据自然资源和规划局2024年9月份发布的第二批土地新政，若该地块开发定位为具有挑空设计、私家庭院、多阳台、架空层等特色的住宅，将有望打造出超高得房率的高端低密改善型项目，从而在张村河现有在售楼盘中形成产品差异化竞争优势。

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