近日，大华在宝山高境与顾村的两个住宅项目设计方案正式公示。

其中高境项目方面，地块拟建设包括1栋15层、2栋18层高层，以及2栋6层、1栋5层多层住宅，社区实行人车分流。

规划亮点包括在1#与5#楼之间设置下沉庭院，在3#与4#楼之间设计约758平方米集中绿地，并对1栋和5栋部分区域进行架空层处理，丰富居民活动空间。

该地块为大华于今年11月24日在上海第九批次土拍中竞得，即宝山区N12-0302单元U3-01地块，成交总价11.4169亿元，楼板价约37000元/平方米，溢价率为0%，装修标准为3500元/平方米。

从区位看，地块交通便捷，距离地铁18号线、3号线殷高路站约0.8公里，周边公交线路丰富。生活配套成熟，3公里范围内覆盖政立路小学、上海交通大学附属中学（本部）、同济大学附属上海市肺科医院（三甲）以及国华国际广场等优质教育、医疗与商业资源。

市场参考上，地块西北侧约1公里处的江湾鸿玺项目，今年6月推出32套房源，销售均价约7.69万元/平方米。

顾村项目方面，根据公示方案，地块将建设5栋14层高层住宅与6栋6层低密产品，其中3-1#与3-3#楼设计为首层架空，并规划了下沉庭院，提升社区品质与互动性。

该地块为“城中村”改造项目——顾村老集镇的一部分，已于12月5日发布协议出让公示。地块土地面积约2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积约5.2万平方米。此次设计方案的公示，也基本确定项目将由大华进行开发。

区位上，项目紧邻S20外环高速，周边有泰和新城小学、顾村中学等教育资源，但距离现有轨道交通站点较远。项目北侧即为大华开发的大华锦绣四季大型社区，该项目此前开盘均价约5万元/平方米。