观点网讯：10月17日，香港北部都会区发展规划持续推进，目前已有19个项目递交放宽地积比率及建筑高度申请，涉及公私营房屋约10.5万套，其中私人住宅达4万套。

新鸿基地产位于古洞双鱼河的项目最新提交方案，拟将住宅单位数量由909套增至1062套，增幅达16.8%。该项目占地21万平方呎，计划建造3幢16层住宅楼，地积比由2倍提升至2.012倍，总楼面维持42.41万平方呎。新世界发展粉岭北第14区项目规划4幢32层住宅，提供2300套私宅，申请将建筑高度由140米增至144.14米，总楼面约111.85万平方呎。

土木工程拓展署对古洞北/粉岭北37幅住宅用地提出规划调整，私宅地积比最高增20%，公营房屋增30%，预计新增住房供应约1万套。调整后区域总供应量将达5.84万套，较原规划提升近两成。

据了解，业内专家指出规划标准存在滞后问题，现行住宅密度标准仍沿用2016年版本。开发商通过优化容积率与建筑高度，可在不增加配套设施成本前提下提升项目价值。以地积比从5倍提升至6倍为例，地块估值可增加20%，同时高层单位景观改善进一步推升溢价空间。

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