于2024年8月21日正式挂牌公示，最早拟定于9月24日上午11时进行限时竞价，后两次发出延期公告，限时竞价时间最终定为限时竞价时间改为10月30日11时的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，终于成功出让。

海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块均为底价成交，三宗地块总成交价超59亿元，均由保利发展竞得，成交楼面价为依次为43425元/平、43000万元/平、43000万元/平。

3宗地块总用地面积约6.7万平方米，总建筑面积13.8万平方米，起拍总价超59亿元，容积率均为2.5。挂牌起始价分别为28.75亿元，15.58亿元和14.68亿元，折算起拍楼面价依次为43425元/平方米、43000万元/平方米和43000万元/平方米。

琶洲南区3宗地块控规示意图

据此前公告内容显示，3宗地块的土地性质皆为二类居住用地（R2）。需要注意的是，海珠区琶洲南区AH090402地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的6班幼儿园，其建筑面积为1440㎡。3宗地块的竞得人都须按规划条件建设绿地用地，与项目主体同步建设、同步验收。各项目挂牌出让将按照价高者得原则确定竞得人。

此前，广州市规自局于2024年7月20日对海珠区新滘东路北侧储备地块进行了调整规划的公示，其中涉及AH0904规划管理单元的调整，通过减少商业商务用地的面积，增加17.5万平的宅地面积，其中便包含这3个地块。在琶洲南TOD的加持下，该片区未来应是以豪宅为主的住宅区。

琶洲南区3宗地块效果图

据广州市土地开发中心资料显示，海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区，地段优势得天独厚。北靠黄埔涌城市活力带，南眺海珠湿地景观，尽享城市繁华与都市绿意。

黄埔涌城市活力带效果图

地块向西1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。

地理位置层面，地块北侧为黄埔涌、西侧为赤沙茅园岗大街，毗邻金融城、大学城及珠江新城，轨道交通上邻近地铁8、11、12、19、28号线等，地理位置优越。

教育配套层面，地块周边已有现成的广东财经大学、华立学校、赤沙小学等教育资源；周边1.5公里内另规划有1所36班九年一贯制学校、1所36班小学、以及1所30班初中。

生活设施配套方面，地块周边有南丰汇等商业设施，有南方医科大学中西医结合医院等综合性医院，以及黄埔涌、大围公园等公园景观，能满足基本的生活需求。

土地方面，海珠区今年成交的有AH101314地块（海珠三滘立交地块）以及AH050314地块，其中海珠三滘立交地块于8月20日由中交联合体以底价47.45亿元竞得，扣除配建后折合楼面价31279元/平；AH050314地块则于9月19日由越秀地产以底价35.6亿元竞得，扣除配建后折合楼面价34000元/平。同类在售项目方面，地块周边有参考均价为130000元/平、总价1750-3500万/套的琶洲南TOD。

琶洲南区是广州珠江沿岸地区高质量发展带与广州科技创新轴交汇点，聚焦数字创新产业和高品质配套服务。此次宅地的开发将为琶洲南区的高质量发展注入一抹靓丽色彩！