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郑州首宗“竞现房销售”地块7.9亿元成交溢价率36%
时间:2024-1-16 11:55:17
(原标题:郑州首宗“竞现房销售”地块7.9亿元成交 溢价率36%)

1月15日,郑州首宗“竞现房销售”地块开拍,最终郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元总价,溢价36%摘取地块,折合1905万元/亩,楼面价11428元/平方米摘得郑政东出【2023】28号地块。

据天眼查信息显示,郑州市郑汴海义管理有限公司成立于2023年12月27日,由郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司持股51%,河南海义地产有限公司持股35%,河南海贝企业管理咨询有限公司持股14%。

资料显示,郑政东出【2023】28号地块位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东,土地使用权面积为2.77万平方米,土地用途地上为城镇住宅用地,地下为交通服务场站用地,容积率>1.0且<2.5。

这也是郑州首宗“竞现房销售”地块,根据出让条件,该地块所建商品住宅(毛坯)现房销售综合销售均价不超过25000元/平方米,如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的,装修价格不得超过5000元/平方米,且装修价格应一并计入销售价格,不得分拆为独立合同。

值得一提的是,2023年8月3日,郑州房管局等8部门就曾联合印发文件,其中郑州将推进商品房“现房销售”试点,着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。此次郑汴建投 海义地产公司摘得的郑政东出【2023】28号地块,便是其中一个试点现房销售的地块。另外一宗位于惠济区的现房销售地块,也在2023年12月30日正式挂牌公示。

惠济区现房销售地块郑政出〔2023〕53号地,位于惠济区开元路北、桂圆路西,使用权面积18802.09平方米,折合约28亩。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,相比于预售制,现房销售更符合大众对商品房销售的期望,“所见即所得”更符合购房者的置业意愿。现房销售有利于保障楼盘项目品质,对项目工程质量提出了更高要求,有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。陈文静表示,从市场来看,现房项目整体占用企业自有资金时间拉长,成本增加,若项目建成后销售不及预期,前期投入资金的回收及偿还贷款将面临巨大压力,这种模式也将倒逼企业更加尊重市场,为市场带来更好的产品。


作者: feixiang 来源: