（2022.10.19）为促进商业地产健康持续发展，由观点机构主办的“2022观点商业年会”，将于2022年11月2日召开。在商业年会期间，我们将发布一系列报告，其中就包括商业地产资产管理报告。

　　报告认为，前三季度，商业地产资管行业的募资仍较活跃，债权融资和基金设立并重。领展房产基金和平安不动产的债权融资较高，另外，在社区商业、存量改造、租赁住房等领域，也有将近400多亿元规模的基金设立。

　　在投资端，险资是不动产投资的重磅玩家，利安人寿和平安系对不动产较为青睐，为其带来了大量的现金流。在退出端，保险版的CMBS为保险资金的不动产投资、退出提供了良好的渠道。

　　1月份，利安人寿8亿元收购合肥华润大厦东塔楼，这是合肥唯一一幢单一业权甲级写字楼，也是安徽现存最高的写字楼，且处于合肥核心地带。这不是利安人寿第一次收购商办项目，2020年1月利安人寿收购了上海滨江国际广场2号楼项目，总代价18亿元。2020年10月准备收购济南万科中心。

　　从收益来看，利安人寿投资性房地产收入由2019年的6800多万元升至2021年的1.7亿元，而2021年利安人寿的净利润也仅为1.38亿元。另外，利安人寿在2021年增加了大量政府债券投资，也体现出避险情绪。

　　目前，大城市的核心资产是比较安全的资产，符合保险资金的需求。

　　在退出方面，今年二季度，市场迎来首单保险版CMBS，国寿投资首创钜大奥特莱斯第一期资产支持计划，发行规模为13.5亿元，期限为18年，受托人为国寿投资保险资产管理有限公司。底层资产是位于昆明、重庆的两处奥特莱斯购物中心。此前，CMBS产品仅在交易所市场有成功发行的经验，保险资金参与相对有限。但CMBS这类能够带来稳定现金流，而且期限较长的产品，与保险资金的偏好比较契合。

　　除了报告以外，更多内容将在年会中一一展现。11月2日，2022观点商业年会将继续为行业提供资源互享的平台，与同行者一起探索商业地产未来之道，把握发展的长青之术。其中，上午的主题峰会将聚焦于存量时代的大资管，着重探讨城市更新、存量改造、融资、资产选择、资本退出等话题。

　　此外，下午的大会将全面涉及ESG、数字化、收并购、新零售、文商旅发展等热点话题，由齐聚一堂的商业发展商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商以及政府协会领导等行业大咖们，在现场以演讲、对话、交流的形式，共同探讨在商业回归中新的商业模式、新的商业逻辑，并在革新与模式转变中开启新的商业未来。