为了招揽人才，温州也是拼了，推出了最有“含金量”的人才优惠政策。

　　如果你是A类人才，去温州，有机会直接获赠一套不超过190平方米的商品房或500万元购房补贴。

　　如果你是优秀本科生，买房打5-7折，租房低到3折。

　　12月25日上午，温州市委人才办对外发布《温州市人才住房租售并举实施办法》（简称《实施办法》），最大的亮点是将覆盖面从原来的高端人才拓宽到优秀大学生，堪称“温州史上覆盖面最广的人才住房新政”，也是浙江省首个人才住房租售并举专项政策，于2020年元旦起实施。

　　公务员、

　　行政类事业单位人员不在此列

　　据介绍，房源上主要以市场筹建，工作生活在城市各个地方的人才都可就近享受人才住房。

　　人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件人才配售配租的政策性住房。

　　人才住房实行面积控制，其中配售型人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米左右为主；配租型人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米左右为主。

　　该《实施办法》是为了弥补原有人才住房政策优势不明显、惠及面不够的短板，进一步优化温州人才生态环境，减轻民营企业“用才负担”，解决“住房”这一引才留才最大的痛点，吸引更多优秀人才投身新时代“两区”建设，安居温州，扎根温州。

　　中国证券报记者采访温州市组织部一位不愿透露姓名人士时，其表示公务员、行政类事业单位人员暂不考虑纳入政策适用对象。

　　该人士还表示：“温州去年出台了‘人才新政40条’，吸引了一批人才来温创新创业。但今年以来，全国各地特别是深圳、南京、杭州、宁波等地实施了力度更大的人才住房政策，温州现有的人才住房政策比较优势不明显、惠及面不够，特别是企业紧缺急需的大学生和技能人才享受不到人才住房政策优惠等问题愈发突出，经充分研究讨论，此次将本科生纳入政策适用范围，有利于吸引更多的优秀人才留温。”

　　关于人才住房租赁期限的问题，讨论的结果是8年为最长租赁期限较为科学，人才到温州后8年左右，生活逐渐安稳，大多已具备购房能力；若是延长住房租赁期限，会导致人才租房房源存量比较紧张，无法满足更多符合条件的其他人才享受政策红利。

　　配售：面积80-144平米，折扣5-7折

　　根据《实施办法》， 配售人才住房的对象要求符合以下条件之一，且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策。

　　配租：租金享受3折，最长可租8年

　　根据《实施办法》，配租人才住房的对象要求符合以下条件之一，且全职在温州市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策：

　　A类人才可赠送一套不超过190平方米的商品房或给予500万元购房补贴，B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价（核定价）50%。

　　A、B、C类人才配租面积为120平方米左右，租赁期限内免租金。

　　D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%，配租面积为90平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

　　全职在温州市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上或全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上（以所在单位个人所得税扣缴申报额为准）的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。

　　具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

　　配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外），发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息（以原购买价格为基数，按中国人民银行贷款市场报价利率自交款之日计算至回购之日）。

　　自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

　　配租型人才住房的人才和人才所在用人单位应自觉履行合同约定事项，应当腾退而逾期未腾退或者拒不腾退的，按照同期同区域同类型市场商品住房租金的2倍计收逾期腾退住房期间的租金。

　　人才住房建设方式以商品住房项目配建、存量房源盘活为主，政府投资建设、企业自有用地筹建为辅。

　　其中，商品住房项目配建的人才住房以售为主，用地以出让方式供应，在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%，优先用于人才住房建设。

　　经营性用地公开出让竞价时，当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时，可转为竞报配建人才住房面积。已出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目中已明确为配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。

　　11月初，南京出台人才购房新政，全市所有在售房源向海内外人才全开放，并为人才购房开辟优先通道，该政策将于2020年1月1日起施行。

　　据中国证券报记者不完全统计，南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等多地密集出台人才购房新政，全国已经有超过50个大中小城市进行疯狂的抢人大战。

　　缴存时间的限制。