01

　　“真没想到，自己有一天也会成为一个‘维权的’。”

　　作为一个与蛋壳公寓的签约房东，一向佛系的刘先生，也是充满了深深地无奈。

　　刘先生在北京的房子，与蛋壳签了五年的合约，而到了合同履约的第二年，变故就来了。

　　他收到了一通电话，兜兜转转说了半天，主要意思就是“行情不好”，要求房东把价格降下来，同时也明示了降价的幅度，大约在20%左右。

　　“20%，这个杀价力度还是比较狠的”。虽然刘先生同意将价格降一点，但刘先生还是加入了蛋壳的维权群，来看看大家的态度。

　　“价格谈妥了，合同签了，还没执行完，价格就要变了，白纸黑字的合同是摆设吗”？

　　“行情好的时候没给我涨，怎么行情不好就要求我降呢”？

　　不过有意思的是，在房东们抗议蛋壳降低业主房租的同时也发现，自己被要求把租金降低20%、40%甚至更多，但是这些中介把房子租出去的时候价格可没有降，甚至还“涨了几百元”。

　　暗搓搓地要求房东降价，却也暗搓搓地给租客涨房租，房东也不知道“该说什么”。

　　不过，这样的套路房东们也都懂，一通通来自私人手机的“劝”降价的电话，没有任何可显示的明文的内容，“没有痕迹”，总有人能够抵不住这样的“骚扰”而同意降价，不同意的，也是想让房东们自行解约，还可以省一笔违约金。

　　至于真的解约，反正“我告诉你了市场环境不好”了。

　　02

　　去年还是“小甜甜”呢，今年就变“牛夫人”了。

　　2018年，长租公寓的“中介们”为拿到一套房而争相向业主加价，两个中介你来我往的一番“抢夺”下来，房租涨了40%。（猫哥去年写过的文章）

　　今年的行情确实也不太好，该回落的价格已经回落。

　　诸葛找房数据中心的前三季度监测数据显示，重点监测的20个城市的租金在6月份达到高点后，进入下行通道，租金连续3月下跌，租赁市场热度减退，而四季度作为传统返乡季，租金也难以出现大幅上涨局面。

　　这个时候，很多“大牌”长租公寓的运营方的规模已经扩充的差不多了，抢房的现象也不再会发生了，不过对于租客续租的例行加价还是少不了的，毕竟，长租公寓，靠的就是中间商赚差价。

　　长租公寓运营方的小算盘打得响，“被逼降价”的房东不满，而租客们更惨，还要接受涨房租和退不掉押金甚至违约金的双重暴击。

　　在长租公寓品牌的租客市场开拓上，两家头部企业都瞄上了大学毕业生群体。自如有一个“海燕计划”，蛋壳有一个“椋鸟计划”，全部是针对大学毕业生“免押月付”的“福利”，甚至也都拉了一些品牌发放“好大一笔”优惠券。

　　但是“免押月付”这笔账划算吗？

　　长租公寓拿到了钱来拓展业务，而学生也能减轻付款压力，但是“双赢”局面的前提却并没有写在明面上，学生必须开通一笔来自第三方金融机构的租金贷。

　　而到了地推的环节里，很多中介打着的旗号是“无押金、月付、可随时退租且不用违约金”。

　　这对于大学毕业生而言，尤其是很多在实习期或者见习期的学生来讲，真的是天大的好消息，毕竟过了实习期，换单位换住所是一个大概率事件，这样一来，完全是解决了毕业生的“后顾之忧”。

　　然而等到真的想要退租的时候？呵呵，违约金拿来。

　　“我什么时候说了？合同上写了吗？而且合同都不是我签的”。

　　上嘴唇碰下嘴唇，责任推脱个干净，学生们“走向社会的第一堂课”，是长租公寓的中介们给上的。

　　03

　　当然，这就完结了么？也并没有，在投诉平台上，关于长租公寓的投诉也是五花八门。

　　有租户想要提取公积金来减轻自己的租房压力，但是在拿资料环节，遭到百般拖延，而在拿到资料后，申请失败，原因居然是中介提供的房产证件以及备案号无效。

　　而更扯淡的是，长租公寓在租客租房时，不仅需要提供身份证，还需要提供租客手持身份证的照片，甚至这些照片“禁止打水印”或者作出“仅用于XX用途”的标记，不然就没办法继续住下去。

　　说实话，这一点还是很吓人的。虽然在中介的嘴里面说的是“这些信息只是需要在公安部门备案”，但是“仅作为备案信息”的照片不允许添加“仅用于备案”的印记，不得不让人心生疑虑。毕竟在个人信息泛滥的当下，个人信息的倒卖已经不是什么新鲜事，而尤其是身份证信息和“持证照片”如果被挪为他用，其后果可能不仅仅是财产损失。

　　所以，在有人咨询律师关于“持证照”的风险问题的时候，律师也回答道：风险问题无法预测。

　　这些就是“野蛮生长的后遗症”，而最大的风险，还是金融风险。

　　经济环境不太理想的当下，一些盲目加杠杆的行业，其实很多都已经开始撑不住了，债务问题已成为了压死骆驼的最后一根稻草，对于把“租金贷”这种形式玩得“遍地开花”的长租公寓来讲，暴雷都已经成为家常便饭。

　　绑上了租金贷，租客的按月交租变成了“按月还贷”，中介们却从金融机构拿走了全部的房租，而支付房东的部分呢，按季度交付。这种期限的错配，就给了中介们很大的“跑路空间”，打着赚一笔就跑念头的小公司，在拿到了大批的房租之后，就可以“失联”了。

　　就这两天，西安的左旗公司跑路了，留下了一个烂摊子，而西安已经有至少18家这样的房屋托管公司跑路失联了；在杭州，爆雷的中择地产倒是没有跑路，但是公司已经没钱了，给业主打了2000万的白条。

　　还有套路更深的，一个叫做“乐伽公寓”的，声称自己“破产”的一个月后，业主和房客们还在维权呢，就又在招聘平台招人了，月薪过万还送汽车，还真是“卷土重来未可知”。

　　而对于真的想做“事业”的人呢？这种错配，考验的还有资金链。在扩张阶段，租金贷是扩张利器，为了获客，高收低租。但一旦其中一环出现了问题，资金链崩溃也就是转瞬之间，结果也就是陷入到“房东收不到房租撵房客，而房客交了房租却被撵”的怪圈里。

　　04

　　不过，这些并没有阻挡“头部”的长租公寓品牌上市的步伐。

　　上个月，管理9.76万间房源、号称长租公寓“行业老三”的青客公寓（QK. NASDAQ）在纳斯达克上市了，成为了国内的“长租公寓第一股”。

　　青客的上市走势大概从开始也就注定了，所以在七个交易日后就破发，也没有什么意外。毕竟在美国，这样的共享式长租的巨头WeWork想上市都没有成功，让它的最大投资人软银的孙正义亏得是以亿元计。

　　青客之后，就是没能成为“第一股”的蛋壳了。

　　在体量上，蛋壳的40万房源，是青客的4倍多，而在亏损上，大家也都是差不多的。青客公寓连续亏损三年，累计亏损超11亿元，而蛋壳公寓招股书显示，2017年，净亏损2.72亿元，2018年净亏损13.69亿元，2019年前9个月净亏损25.16亿元，不到三年，巨亏41.57亿。

　　这个亏损程度，再加上青客“流血上市”的先例，蛋壳的结局看起来也是注定了的。

　　当然，现在蛋壳倒是找到了一丝“盈利”的手段，那就是催房东降价了。

　　高收低租的游戏玩不下去了，现在经营的亏损要由房东和房客共同来弥补，任谁也是不干的。如果这种任意砍价和任意加价真的成立的话，那么说它是推高房租的“元凶”，就一点也不为过了。

　　长租公寓，干得不就是中介以及“二房东”的买卖吗？

　　毕竟，在每个中介的套路里，都有一个低价房，租房中介手里的那套，“充满瑕疵不适合住”，来看看我这里还有其他房子；而卖房的中介手里的“低价房”，是“卖不掉”还是“不存在”，那就是另外一个故事了。