腾讯智慧房产北京12月29日讯（陈梦琴）超过400余次的调控政策、看不懂的抢人大战、土地的不断流拍、崩不住的房价、被砸的售楼处、房企此起彼伏的裁员、带头大哥的“活下去”、以及达到历史之最的千亿房企阵容……

上述一串串的关键词，勾勒了房地产行业魔幻的2018。好在，它终于过去了，崭新的2019大步走来。尽管有人说，“2018年是过去10年最差的一年，也可能是未来10年最好的一年。”但我们依旧要做一个追梦人，努力奔跑，因为你对待时间的方式就是对待自己的方式，更因为 “在绝望中寻找希望，人生终将辉煌”。

让过去过去，让未来到来。对于房地产而言，2019年走势如何，来看看这几家机构如何预测？

贝壳研究院：新房放量，二手触底

政策上2019年将中温放松，呈现三个特点：调控主体由中央转向地方、调控方式由调控交易转向调控供给结构、政府职能回归到住房保障。

市场层面，新房放量，二手触底。2019 年随着大量新房尤其是价格适中、位 置尚可的限价房集中入市，会对二手房市场造成分流影响。而明年二手房市场有望结束继续下行的态势。

城市分类上，一线城市明年市场有望小幅回升，首次置业需求加快进入市 场，带动换房改善链条活跃。二线房地产市场将成为全国房地产市场平稳增长的“压舱石”

吴晓波跨年演讲：房地产行业仍然非常纠结

经济学家管清友也讲了，中国的房地产泡沫是在三线、四线以下的城市。而且在2019年，房地产行业仍然非常纠结，大规模人民币增发和居民消费的恐慌，不动产仍然是一个巨大的承载物。不久前已经发生了“菏泽事件”，我认为大概从2019年一季度开始，房地产政策的波动会成为我们观察2019年产业和宏观经济的重要指标。

社科院财经战略研究院：一线城市或率先缓慢复苏

从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。

另一方面，经历了2017年以来的持续调整，一线城市房价风险已经得到一定释放。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。2019年虽然国际资本市场仍将继续动荡，但中美贸易摩擦可能会有所缓和。这或将在一定程度上改善房地产市场所处的外部经济环境，减弱市场观望情绪。

二三四线城市仍将继续调整。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。2017-2018年，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，客观上也有调整的需要。

野村：楼市调控或在二季度明显松动

野村陆挺团队认为，菏泽楼市调控松绑的样本或难以复制，也并不意味着中国对房地产行业调控政策全面放松的开始；随着2019年上半年经济下行压力明显加大，二季度楼市调控或将出现更大幅度与范围的放松，届时可能会涉及一二线城市对限价限售限购的松绑；那时才算是楼市调控的根本性转折点。

丁祖昱评楼市：看好中西部城市

2019年房地产更将发挥中国经济压舱石的作用，政策相对宽松且落“地”。城市层面，我更看好的是最近几年成交相对平稳、整体市场容量较大的城市，比如重庆、武汉等基本面相对良好、人口吸附力较强的中西部城市，另外还有因为政策原因一直被压制的城市，典型代表为上海。

对于更多的中小房企而言，增速放缓已经成为大势所趋。一方面市场容量不再增加，行业规模已经发展到阶段性瓶颈；另一方面传统开发企业的高杠杆模式难以为继，尤其是在市场转冷、销售不佳的背景下，企业资金层面会更加“捉襟见肘”。