2017年就要过去了，如何总结这一年的中国楼市？

　　混乱、猜忌、迷茫、怀疑、不安、恐慌、焦虑、复杂……

　　所有的情绪夹杂在一起，有很多东西想表达，却不知从何说起。

　　我们整理了中国楼市的10大关键词，让我们一起来回顾一下这一年。

　　1

　　“房住不炒”——年度最红语录

　　这是2017年度关于 id=TrsStock>房地产的最接地气，也最红的政策导向目标。

　　同时，它也是中国房地产未来的行业目标，是98房改以来最大的制度变化。

　　1998-2017年，这20年是中国房地产的第一个周期。

　　在这20年里，房地产被定义为国民经济的支柱行业；在这20年里，全国房价涨了7倍，一线城市涨了15倍，个别城市涨了20倍。

　　上一个20年，中国的住房房产不仅仅是居住品，更是投资品，甚至投资属性要远远大于居住属性。

　　年初，“房住不炒”概念首出。也许绝大多数人都认为，喊喊口号而已嘛。

　　结果，这个目标口号被写入“大会”。从一个简单的口号，变成一个长期住房制度改革目标。

　　住房的属性被彻底定调——先得是居住品，之后才是投资品。

　　2

　　“长效机制”——年度最大悬疑剧

　　这一年，从年初开始，人人都在说长效机制，人人都在说它要来了，人人都想搞清楚它究竟是个什么玩意儿。

　　有时，它以“户籍政策”的形象出现，有时又带着“土地政策”的面纱，大多数的时候是在“租赁市场、租售同权、供应结构”的陪同下，缓缓而来。

　　有人说，它还没来，因为还未公开发声；有人说，它已经来了，只是换个模样。

　　它没来，却无处不在……

　　过去的20年，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。

　　长效机制不是一条政策，而是一个从土地、金融、货币、户籍等多条路径上解决“房价顽疾”的系统方案。

　　我们不知道它何时会来，也不知道它会以何种面貌落地，更不知道它会对房价产生多大的影响。

　　我们唯一知道的就是，长效机制会牵制着中国房地产进行一次20年来的最大变革，确实要变天了，新周期来了。

　　3

　　“房价倒挂”——年度最大闹剧

　　今年，诸多城市都出现了捆绑销售。想买房，先得绑个车位、地下室，嘉兴的某个项目最无耻，捆绑了一个价值15万的自行车停车位销售。

　　武汉、南京、上海的楼市都惊现了天价茶水费，买个房要先给中介缴纳十几万、甚至是几十万的天价茶水费。

　　后来政府定调，严查“捆绑销售、天价茶水费”，要求明码标价，多省联合互查。

　　紧接着，11月份，南京10盘同开，万名土豪连夜抢房；12月，武汉不甘其后，14天连开9盘，盘盘秒清，回回售罄。

　　为啥？现在不是“房住不炒”的新周期么？为什么这么多人还在抢房，市场依旧难冷？

　　原因很简单，一二手房价倒挂。

　　因为新房限价，很多城市的一二手房价倒挂，二手房普遍比一手房贵10%以上，最高达到20%以上。

　　这个差价就是能够刚性兑付的溢价！以前需要各种研判的涨幅利润，如今就这么赤裸裸的摆在你面前。

　　4

　　“雄安新区”——大时代下的怅惘

　　2017年4月1日晚上18时03分新华社发布《中共中央、国务院决定设立河北雄安新区》通稿。

　　大笔一挥，一个千年大计落定，整个国家的走向发生了改变，而容城、安新和雄县这个三个小县城 kwid=stock_603883 kwname=skwl_keyword>老百姓( style=display:none>行情 id=hq603883 class=hqspan>603883,诊股)的命运也随之撕裂。

　　一个穷乡僻壤，忽然成了副首都区域。一帮农民，忽然成了副首都市民。

　　除了他们，有人还想挤破头一般的进来。

　　来自北京、天津、河北、山西、河南等地的抢房者，乘坐飞机、火车、汽车，以最快的速度迅速聚集到组成雄安新区的雄县以及容城、安新两县。

　　一个城市的房价翻7倍需要几天？这仨县城告诉我们仅需3天。

　　紧接着，整个雄安新区三县，所有可交易房产全部被冷冻，整个房地产销售系统完全停滞，炒房客迅速撤离。

　　几天后，雄安新区关于未来房地产发展的导向政策落地！启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地。

　　一个城市的资产梦破灭需要几天？这仨县城告诉我们依然仅需3天。

　　5

　　“抢人大战”——限购调控和城市崛起之间的矛盾

　　2017年，二线城市中最火的一个词，应该就是这个。

　　深圳这个大BUG城市，用30年的崛起之路告诉我们一个真理——

　　人才就是生产力。

　　人才的流入对于二线城市的崛起，尤其是强二线城市的崛起有巨大的推动作用，还有利于平衡一二线城市之间的差距。

　　所以，全国诸多强二线城市在今年开启了花样翻新的“抢人大战”。“来了就是深圳人”的成都版本、郑州版本、重庆版本、武汉版本层出不穷。

　　有人说，抢人大战就是解除限购的曲线救国版。

　　的确，在短周期里，抢人大战对房价有一定的推动作用，但长期来看，更大的利好是在城市的崛起。

　　显然，这一次，诸多二线城市选择了长期目标。

　　6

　　“房地产税”——年度最大狼来了

　　7月份，陕西省出台房产税细则； 10月份，宁夏又发布了一条房产税实施细则的消息。

　　一时间，这两则消息被全网刷屏，不少以狼来了、拐点、信号、打响第一枪、重磅为标题的消息刷爆朋友圈。

　　结果，都被证明是大乌龙。但是这两则消息，也从侧面印证了，房地产税牵动着每一个人的神经，一点风吹草动都会成为热点。

　　有产者担心一夜资产化泡沫，无产者更寄希望于次，意图逆袭。

　　11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

　　事情明朗了，房地产税肯定是要来了。

　　我们需要明白的是，房地产税来或者不来，究竟对房价的影响能有多少？

　　全球主流国家征收房地产税已有几十年历史，然而他们的房价跌了么？因为房产税抛售房产了么？

　　7

　　“万达老王”——你王大爷还是你大爷

　　一年前的万达还拥有200多个万达广场，数十个文旅大盘万达城，80个五星级酒店，上千家影院；

　　一年前的万达还要让上海迪士尼在20年内，难以实现盈利；

　　一年前的万达，还是各级政府的重点招商对象；

　　一年前的万达还要落地两个超过百亿美元级别的项目，一个是马来西亚的大马城，还有一个项目在印尼；

　　一年前的老王还是那个不是谁都能见的老王，还是那个一张口就是一个亿小目标的首富老王；还是那个“清华北大不如胆子大”的老王……

　　但是6月份开始，一切都变了！

　　银监会排查授信风险，6个境外项目融资遭到严格管控；13个万达城、70多家酒店被打包出售给融创；首富易主，交给了爱马仕哥；就连媒体都调转枪头怼起了这个已过60岁的老王头。

　　为什么？是老王错了么？

　　错不错，不敢说。起码老王头没爱马仕哥聪明——

　　“目前中国市场非常好，恒大一直没有走出去的海外扩张计划，未来几年也没有这个计划”。

　　当我们认为，王大爷将带着他的小目标进入职业生涯的收尾期时，12月19日，还是这个王大爷立下了一个大目标——

　　2018年起，10年之内，万达广场数量要达到1000个，覆盖90%城市，关键的是，他们都在国内哦。

　　你瞧，脑子转过弯来之后，你王大爷还是你大爷！

　　8

　　“任泽平”——年度网红经济学家

　　2017年12月，恒大花1500万从方正挖来了任泽平，担任恒大集团首席经济学家兼恒大研究院院长，负责宏观经济分析、市场发展方向和行业发展动向研究。

　　对就是那个，喊出“5000点不是梦、一线城市房价翻一番”的任泽平。这些年，看多股市、房市的人不在少数，但能准确到时间点的，少之又少。

　　恒大花了1500万挖来了一个带着“开了挂的脑子”和“开了光的嘴”的网红经济学家，这笔生意做错了么？

　　毛线，爱马仕哥精着呢！

　　现在是啥节点？两个周期的交替阶段，正是新周期到来的前夕。在这个节点，谁能把握住下一个周期的脉络，谁就能先踏上节奏。

　　1500万算个屁！

　　想当年，恒大可是曾花过5000多万挖过来了里皮。足球玩儿不明白，就找专业教练，房市看不明白，就找经济学家，恒大也有路径依赖。

　　这年头，没人比开发商更想搞清楚未来走向了。

　　9

　　“欧神”——时势造英雄

　　两年前的欧成效还是那个在水库论坛里小有名气的yevon_ou。

　　两年后的当下，已经封神，成为炒房界的现象级网红，成为能和茅于轼、张维迎一起谈笑风生的大神，成为振臂一呼、拥趸无数的欧神。

　　欧神的讲座结束后，上百人前呼后拥，排着队等着拍照、签名，论坛门口还有人在兜售着号称房产投资红宝书一般的“欧神文集”。

　　我记得上次看到这种情景，还是在五月天的见面会上，台下的迷妹带着兔耳朵，摇着荧光棒，面色潮红，情绪难以抚平。她们也会在散场后，排队等待签名，合影，得到一个拥抱就能激动几天几夜。

　　不同的是，五月天的粉丝大都是少年心性的迷妹，而欧神的粉丝大都是身价A7/A8/A9的职业投资人。

　　欧神现象的背后，是这两年的火热房市中吃到红利的投资客的狂欢，也是眼热这些投资客收益的追随者的盛宴。

　　11万亿的房产交易额，神化了一个房产投资人。

　　10

　　“再见王石”——一个时代的落幕

　　2017年6月，王石宣布卸任万科董事。于是，新一轮的谩骂和调侃开始了。

　　诸多媒体又抬出了冯仑的那个至理名言——“民营企业家追女明星，公司就离死亡不远了”。他们嘲笑王石离婚娶了小女人，嘲笑王石的笨笨红烧肉，嘲笑王石是被抬上了珠穆朗玛……

　　但是，但是，但是，他们嘲笑的这个王石和执掌万科的那个王石有个毛关系。

　　既然你的企业做得好，那我就从道德、八卦、私生活、男女关系下手，这是中国人自古以来的优良传统。反正这种花边新闻、床边秘事，最对大众的口味了。

　　在大众的口中，王石就是那个抛弃妻子、玩儿女明星、玩儿帆船、爬山下水、不务正业的无耻、油腻、中年老男人。

　　今天他倒下了，就活该被万众唾弃，再踏上一万只脚，让他永世不得翻身。

　　至于王石带领万科所塑造的标准化开发、住宅工业化、装配式住宅、建筑研究、企业管理哲学，统统被选择性的集体遗忘。

　　一个英雄的倒下，成就了一群宵小，一个时代真的落幕了。

　　11

　　结

　　2017呼啸而过，留下了五味杂陈的我们。

　　对于这一年，我们很想去纪念些什么，但回过头来，却发现一团乱麻，无从谈起，无处可纪念。

　　也许，这乱乱糟糟、浑浑噩噩、迷迷惘惘才是我们生活的常态罢了。

　　多希望年末也能有场大雪，填埋一切，这样我们也能发出一声感叹：

　　白茫茫大地真干净。